ما هي ضريبة التصرفات العقارية إن معرفة تفاصيل هذه الضريبة مهم لجميع الأشخاص الذين يتعين عليهم دفعها ، وهذه هي الحالات التي تشير إليها اللوائح الخاصة بنظام ضريبة التحويل العقاري المعتمد رسمياً في المملكة العربية السعودية ، وموقعنا في السطور يقدم المقال كافة التفاصيل المهمة حول هذه الضريبة بما في ذلك الحالات المستثناة من دفع الضريبة وفق القانون.
ما هي ضريبة التصرفات العقارية
ضريبة نقل الملكية هي ضريبة قدرها 5٪ من قيمة الممتلكات المراد بيعها أو نقلها ، بغض النظر عن حالة العقار أو شكله. وتشمل هذه الضريبة الأرض وكل ما تم بناؤه أو بناؤه أو بناؤه. يتم دفع ضريبة التصرف قبل أو أثناء إفراغ المبنى أو توثيق العقد. علما بأن الضريبة قد فرضت بموجب المرسوم الملكي رقم (أ / 84) وتاريخ 14/2/1444 هـ في إطار دعم وإغاثة سكان البلاد ، إضافة إلى ضمان رعايتهم ومراعاة أوضاعهم. كما تهدف الضريبة إلى تقديم الدعم المستمر للأفراد وضمان رفاهيتهم ودواعي الحياة الكريمة.
شاهد أيضًا: كيف يتم احتساب ضريبة القيمة المضافة في السعودية 2023؟
ضريبة التصرفات العقارية من يدفعها
تُدفع ضريبة التصرف في الأراضي في جميع الحالات التي تنطوي على بيع أو نقل أو حيازة العقارات ، بغض النظر عن شكل أو حالة العقار ، ويشمل ذلك الأرض وأي مبنى مقام عليها ، وكذلك العقارات اللائحة على اللائحة. أوضحت ضريبة التصرف جميع الحالات المستثناة من دفع هذه الضريبة.
اين تُسدد ضريبة التصرفات العقارية
يتم دفع قيمة ضريبة نقل ملكية الأراضي من قبل الأشخاص المستحقين لهم لمصلحة الزكاة والضرائب والدخل في المملكة العربية السعودية ، وهي السلطة المسؤولة رسميًا عن الضرائب في المملكة. تم إنشاء هذه الهيئة بعد صدور قرار مجلس الوزراء رقم (570) بتاريخ 22 رمضان لعام 1444 هـ الموافق 4 مايو 2023 م وهو القرار الذي نص على تنفيذ إجراءات الاندماج الخاصة بالهيئة العامة. هيئة الزكاة والإيرادات والهيئة العامة للجمارك في مؤسسة واحدة تحت مسمى مصلحة الزكاة والضرائب والجمارك.
شرح ضريبة التصرفات العقارية
تفرض ضريبة بنسبة 5٪ من إجمالي قيمة التصرف بالعقار غير المنقولة وقت التصرف فيها ، ويشمل ذلك التصرف بالأرض بحالتها أو بعد إقامة منشآت عليها ، وهذا أيضا يشمل الحالات التي يكون فيها نقل الملكية بكاملها أو أي جزء منها شائعاً أو مقسماً أو وحدة سكنية ، بالإضافة إلى أنواع أخرى من العقارات سواء أكانت النقل موثقة أم لا. انظر أيضًا: البضائع المعفاة من ضريبة القيمة المضافة في المملكة العربية السعودية 2023
الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية
أوضحت لائحة تنفيذ ضريبة نقل ملكية الأراضي جميع الحالات المستثناة من دفع هذه الضريبة ، ولا بد من تحديد هذه الحالات من خلال توضيح ماهية ضريبة نقل ملكية الأراضي ، والحالات التالية مستثناة من نطاق ضريبة التصرف العقاري ، كليا أو جزئيا:
- التصرف في العقارات في الحالات التي يتم فيها توزيع التركة أو تقسيمها.
- التصرف في العقارات دون اعتبار لوقف ذري “مدني” أو مؤسسة خيرية أو مؤسسة خيرية مرخصة ، حيث تم إنشاء الوقف في البداية ، ولا يشمل ذلك التصرفات التي تحدث لأغراض الإدارة.
- التصرف في العقارات لأي من الجهات الحكومية أو الأشخاص الاعتبارية العامة أو الهيئات والمشاريع ذات النفع العام.
- تصرف جهة حكومية في العقارات بصفتها هيئة عامة خارج إطار الأنشطة الاستثمارية والاقتصادية والتجارية.
- التصرف القسري بالعقار في حالة المنازعات العقارية للمنفعة العامة أو الحجز المؤقت على العقارات.
- التصرف في العقارات على شكل هدايا تعهد بها الجهات المختصة للزوج أو الزوجة أو الأقارب من الدرجة الثانية أو بناء على وصية قانونية.
- التصرف المؤقت في العقارات لاستخدامها كضمان للائتمان أو التمويل.
- التصرف في العقارات قبل نفاذ اللوائح الجديدة الخاصة بضريبة نقل العقارات ، تطبيقاً لعقود الإيجار والشراء والتأجير التمويلي. التصرف المؤقت بالعقار بغرض تحويله من صندوق إلى أمين حفظ والعكس بالعكس وفق أحكام قانون السوق المالية ولوائحه.
- بيع العقارات من خلال تقديمها كمشاركة عينية في رؤوس أموال الشركات سواء كانت شركات مساهمة أو محدودة المسؤولية أو تضامن أو توصية بسيطة.
- التصرف في العقارات إذا كان أحد الأطراف منظمة دولية أو حكومة أجنبية أو بعثة دبلوماسية أو عسكرية أو سلطة أو عضوًا في السلك الدبلوماسي أو العسكري أو القنصلي المعتمد في المملكة.
- تسليم عقار خاضع لضريبة القيمة المضافة قبل توثيقه – في حالة توثيقه لاحقًا بعد دخول الضريبة حيز التنفيذ – بشرط ألا يكون هناك تغيير في أطراف المعاملة أو في قيمة وشروط العقد. عقد.
- نقل ملكية الشريك للعقار داخل نفس الشركة.
- التصرف في العقارات بتقديمها كاكتتاب عقاري من قبل شخص برأس مال صندوق استثمار عقاري.
بهذا نختتم مقالاً ما هي ضريبة التصرفات العقارية، حددنا في سطورها مفهوم ضريبة نقل ملكية الأراضي والحالات التي يجب فيها دفع هذه الضريبة ، بالإضافة إلى الحالات المستثناة من دفعها والجزء الذي يتم دفع تكاليف الضريبة من قبل الأفراد بسببها. .