تراجعت أسهم شركة كونتري جاردن العقارية العملاقة يوم الاثنين بعد أن تخلفت عن مدفوعات السندات والإبلاغ عن خسائر بمليارات الدولارات ، مما زاد المخاوف بشأن قطاع العقارات المثقل بالديون في الصين.
وانخفض سعر سهم الشركة الصينية بأكثر من 17٪ في (0700 بتوقيت جرينتش) في بورصة هونج كونج.
تم إدراج عملاق العقارات الخاصة في قائمة “فوربس” لأكبر 500 شركة في العالم. كان زعيمها ، يانغ هويان ، حتى وقت قريب من أغنى النساء في آسيا.
وقال يانغ في بيان يوم الجمعة: “نواجه تحديات هي الأهم منذ بدايتنا” ، مضيفًا: “نعتقد بقوة أن صناعة العقارات ستعود في نهاية المطاف إلى مسار النمو الصحي والمطرد بعد المرور بهذه المرحلة. تغييرات عميقة “.
فقدت يانغ (وهي في الأربعينيات من عمرها وأصبحت مليارديرًا بعد أن ورثت أسهم والدها في عام 2005 ، بعد عقدين من تأسيس الشركة) ما يقدر بنحو 29 مليار دولار في عامين ، وفقًا لتصنيف بلومبيرج للمليارديرات ، وتقدر ثروته بحوالي 5.3 مليار دولار.
في محاولة لدعمها ، قامت هي وعائلتها بحقن الشركة بما يعادل 4.9 مليار دولار من الأموال الشخصية ، وفقًا للمجموعة.
لطالما اعتبرت الشركة قوية من الناحية المالية ، ولكن اعتبارًا من يوم الاثنين فشلت في سداد دفعتين من السندات وبعد فترة سماح مدتها 30 يومًا ، تواجه الشركة التخلف عن السداد في سبتمبر إذا ظلت غير قادرة على السداد.
وأعلنت “كونتري جاردن” في نهاية الأسبوع أنها ستعلق التداول في سنداتها الداخلية ، اعتبارًا من يوم الاثنين ، في خطوة من المرجح أن تقلق الأسواق ، حيث أفادت الشركة أن قيمة ديونها آخذة في الانخفاض.وقفت عند حوالي 1.15 تريليون يوان ( 159 مليار دولار) في نهاية عام 2022.
رفعت التزاماتها الإضافية التقديرات الأخرى لإجمالي ديونها إلى حوالي 1.4 تريليون يوان (193 مليار دولار) ، وفقًا لبلومبرج.
سيكون لانهيار حديقة الدولة تداعيات وخيمة على النظام المالي والاقتصاد الصيني ، وكذلك الحال بالنسبة لمنافسها المثقل بالديون إيفرجراند.
وبحسب وكالة فرانس برس ، فإن الضغط على الشركة يتزايد بالنظر إلى أنه من المتوقع أن تستحق سنداتها البالغة 21 مليار يوان (2.47 مليار دولار) في عام 2024 ، وفقًا لوكالة التصنيف الائتماني موديز ، التي خفضت تصنيفها يوم الخميس الماضي إلى “CAA2”. والتي تعني مخاطر ائتمانية عالية جدًا.
وقالت المجموعة في وقت سابق من هذا الشهر إنها تتوقع أن تتراوح خسائرها في النصف الأول بين 45 و 55 مليار يوان (حوالي 6.2 مليار دولار و 7.65 مليار دولار).
وأكدت الشركة في بيان صادر عن بورصة هونغ كونغ أنه “بسبب التدهور الأخير في المبيعات وبيئة إعادة التمويل ، فإن الأموال المتاحة في خزائن الشركة في انخفاض مستمر ، مما أدى إلى ضغوط السيولة المرحلية”.
أدت الإصلاحات في قطاع الإسكان في الصين في أواخر التسعينيات إلى طفرة في قطاع العقارات ، مما ساهم في التقاليد الاجتماعية التي تعتبر حيازة الممتلكات كشرط للزواج.
ومع ذلك ، في السنوات الأخيرة ، أصبحت بكين تنظر إلى الديون الضخمة المتراكمة من قبل الشركات الكبرى في القطاع على أنها مصدر خطر غير مقبول للنظام المالي للبلاد وصحتها الاقتصادية بشكل عام.
في محاولة لتقليص المديونية في القطاع ، شددت السلطات تدريجياً ، منذ عام 2020 ، شروط الحصول على قروض للمطورين ، مما أدى إلى نضوب مصادر تمويل الشركات المثقلة بالديون بشكل أساسي.
تبع ذلك إعلان العديد من الشركات بما في ذلك Evergrande عن التعثر ، مما قوض ثقة المستثمرين وأثر سلبا على القطاع.
يأتي انهيار قطاع مزدهر ذات يوم على رأس تباطؤ اقتصادي عام في الصين.
كونتري جاردن ، على وجه الخصوص ، معرضة لضعف الطلب بسبب تركيزها على المشاريع منخفضة التكلفة في سوق العقارات ، حيث تطلق مشاريع طموحة في المدن الثانوية حيث القوة الشرائية منخفضة.