هل يحق للمالك طرد المستاجر في السعودية نظرًا لأن عقود الإيجار في المملكة العربية السعودية تخضع للشريعة الإسلامية بشكل عام ، وبالتالي فإن بنود عقود الإيجار مرضية لكلا الطرفين ، المالك والمستأجر ؛ وعليه ، يقوم موقعنا بمراجعة الحالات التي يكون فيها للمالك الحق في إنهاء العقد ، وكذلك وقت مغادرة الوحدات المؤجرة ، بالإضافة إلى بعض البنود المهمة في عقد الإيجار الموحد.
عقد الإيجار في السعودية
أصدرت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية ما يسمى باتفاقية الإيجار الموحد في محاولة لتنظيم الإيجارات في المملكة والتخلص من المشاكل التي تواجه صناعة تأجير العقارات. العقد الموحد يخدم المالك والمالك. المستأجر وكذلك الوسيط العقاري ؛ لذلك نجد أن العقد الجديد حدد لكافة الأطراف التزاماتهم وحافظت على حقوقهم لكل منهم ، وأهم ما يميز العقد أنه يعيد الثقة بين المؤجر والمستأجر ، وفي الفقرات التالية نورد ما يلي: سوف نسلط الضوء على أهم أحكام عقود الإيجار في المملكة العربية السعودية.
هل يحق للمالك طرد المستاجر في السعودية
نص العقد الموحد الصادر عن وزارة الإسكان السعودية على أن للمالك الحق في إخلاء المستأجر والمطالبة بالإخلاء في الحالات التالية:
- إذا تأخر المستأجر عن سداد قيمة الإيجار أو جزء منه خلال 30 يومًا من تاريخ الإخطار بالالتزام بالسداد ، وذلك في حالة عدم الاتفاق على أي اتفاقية أخرى.
- إذا قام المستأجر بتأجير العقار أو جزء منه لأشخاص آخرين في حالة عدم تفويضه بذلك.
- إذا كان المستأجر يستخدم أو يسمح للآخرين باستخدام العقار في أنشطة غير أخلاقية أو غير قانونية.
- إذا قام المستأجر بإجراء تعديلات وتغييرات على العقار مما قد يتسبب في ضرر ، فلا يمكن إعادة الممتلكات إلى ما كانت عليه.
- إذا تسبب المستأجر عمدًا في إلحاق الضرر بالعقار ، أو كان الضرر ناتجًا عن إهماله الجسيم ، أو سمح للآخرين بإحداث هذا الضرر.
- إذا استخدم المستأجر العقار لأغراض أخرى غير تلك المتفق عليها في العقد.
- إذا تم استخدام العقار في انتهاك للوائح التي تحكم البناء واستخدام الأراضي.
- إذا كان المستأجر غير قادر على تنفيذ الشروط المكتوبة في اتفاقية الإيجار أو الالتزامات القانونية في غضون 30 يومًا من تاريخ الإخطار بضرورة الامتثال لهذه الالتزامات أو شروط الاتفاقية.
حالات فسخ عقد الإيجار بين المؤجّر والمستأجر
تنص المادة 22 من التزامات عقد الإيجار لوزارة المالية على أنه يحق للمؤجر إنهاء العقد مع المستثمر في الحالات التالية:
- إذا كان المستأجر أو المستثمر غير قادر على الوفاء بالتزاماته.
- إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار خلال المدة المحددة لهذا الغرض ؛ مرت فترة 15 يوما على تحذيره.
- في حالة استخدام المستأجر للعقار المؤجر في أي نشاط آخر مخالف للنشاط المنصوص عليه في عقد الإيجار.
- في حالة قيام المستأجر بتحويل النشاط المعني إلى شخص آخر دون الحصول على موافقة خطية من المؤجر ، يتم إخطاره من أجل تسوية الوضع ولديه فترة 15 يومًا من تاريخ التحذير.
- إذا أفلس المستأجر أو المستثمر أو ثبت إفلاسه ، أو كان المستأجر شركة تحت التصفية.
طرد المستاجر في السعودية للمصلحة العامة
تنص المادة 23 على أن للمالك الحق في إخلاء المستأجر وإنهاء العقد معه في حالة حصول المالك على موافقة الوزير المختص أو رئيس الدائرة المستقلة ، وكذلك موافقة وزارة المالية. ، وهذا في المصلحة العامة. عند إخطار المستأجر أو المستثمر ، ويستغرق ذلك مدة ثلاثة أشهر ، ويتم عمل تقرير مشترك بين الطرفين لبيان أصول العقار المؤجر ، يحال العقد إلى المحكمة الإدارية للنظر في آثار إنهاء العقد وتقدير التعويض المطلوب.
هل يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية
لا يحق للمالك إخلاء المستأجر دون وجود أحد الأسباب المنصوص عليها ، ولا يحق للمالك فصل الكهرباء أو الماء عن المستأجر. لأنه مخالف للآداب العامة وتوجيهات المملكة العربية السعودية ، ولا يتم قطع الكهرباء أو الماء إلا بأمر قضائي أو أمر رسمي من الإمارة في المنطقة أو الدفاع المدني السعودي.
متى ينتهي عقد الإيجار بين المالك والمستأجر؟
وتنص المادة 21 على أن عقد الإيجار ينتهي بنهاية المدة المتفق عليها في العقد وكذلك في حالة وفاة المستأجر أو المستثمر ولا يرغب الورثة في استمرار العقد وفي ذلك الوقت الحقوق ويتم تسوية التزامات الطرفين.
هل يحق للمستأجر التعديل في العقار أو العين المؤجرة؟
تنص المادة 11 على أن للمستأجر أو المستثمر حرية إجراء تعديلات معينة على العقار المؤجر على نفقته الخاصة ، بشرط حصوله على موافقة المؤجر وعدم تعريض العقار للضرر ، وبشرط عدم التدخل. مع الآخرين وأن هذه التعديلات تتوافق مع المبادئ الفنية وأن المستأجر يتعهد تجاه المؤجر بالاحتفاظ أو حذف التعديلات بعد انتهاء العقد ، كما يراها المؤجر.
التزامات المؤجّر في عقد الإيجار
تنص المادة السادسة من عقد الإيجار السكني على الالتزامات التي يجب على المؤجر الوفاء بها ، وهي كما يلي:
- يجب على المؤجر الالتزام بالمصاريف اللازمة للصيانة الدورية من أجل الحفاظ على العقار.
- يجب أن يتحمل المؤجر مسؤولية أعمال الصيانة المتعلقة بأمن العقار ، ويجب عليه احترام الأعطال أو الإصلاحات غير المرئية للمستأجر.
- أما أعمال الصيانة الناتجة عن استخدام المستأجر للأراضي العقارية ، فيتحمل جميع تكاليفها.
- يتمثل أحد التزامات المؤجر في تحمل التكاليف التي تفرضها السلطات المختصة على العقار ، مثل رسوم الخدمة.
- إذا تم نقل الملكية إلى مالك آخر ، يظل عقد المستأجر ساري المفعول وغير باطل حتى انتهاء صلاحيته.
- يمكنك عرض اتفاقية الإيجار بأكملها “من هنا”.
التزامات المستأجر في عقد الإيجار
يتضمن عقد الإيجار السكني عددًا من الالتزامات التي يجب على المستأجر الوفاء بها ، وهي كالتالي:
- دفع الإيجار في التاريخ المتفق عليه في عقد الإيجار.
- يجب أن يتعهد المستأجر باستخدام السكن للأغراض السكنية المتفق عليها.
- يجب على المستأجر عدم اتخاذ أي إجراء ينتج عنه تعديل للعقار دون إذن المالك.
- لا يحق للمستأجر منع المالك من إجراء الإصلاحات الضرورية والعاجلة لحماية العقار.
- يجب على المستأجر إعادة العقار إلى المؤجر في الوقت المحدد لانتهاء عقد الإيجار.
- لا يجوز للمستأجر إزالة التحسينات الحالية على العقار أو إضافة عقار دون إذن المؤجر.
- يلتزم المستأجر بدفع فواتير الماء والكهرباء خلال مدة العقد.
- يجب أن يكون استخدام المستأجر للعقار وفقًا لعادات وتقاليد المملكة العربية السعودية.
- يجب على المستأجر عدم الانخراط في أي عمل يتعارض مع الشريعة الإسلامية أو الآداب العامة.
- يجب على المستأجر استخدام العقار بشكل صحيح والحفاظ على المناطق المشتركة للعقار.
في نهاية المقال سنعرف ما إذا كان للمالك الحق في إخلاء المستأجر إلى المملكة العربية السعودية أم لا. حيث تعاملنا مع النقاط التي تحكم ذلك ، وقمنا بمراجعة التزامات كل طرف تجاه الآخر حتى لا يكون هناك خرق للشروط المكتوبة في اتفاقية الإيجار ، كما قدمنا إجابات لبعض القضايا المتعلقة باتفاقية الإيجار.