ما هي الحالات فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر السعوديةعندما يرغب العديد من المستأجرين في إنهاء عقد الإيجار بينهم وبين المالك بسبب ظروف معينة واجهها المستأجر ، وقد اشترطت وزارة الإسكان السعودية عددًا من الشيكات التي يجب اتباعها عند إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر والمالك. ، وسيوضح لك ما يلي كيفية الإشارة إلى إنهاء الموقع من قبل المستأجر ، وشروط إنهاء العقد في المملكة العربية السعودية ، وجميع المعلومات المهمة الأخرى ذات الصلة.
برنامج إيجار
برنامج إيجار هو أحد البرامج الإلكترونية التابعة لوزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية. تم إطلاقه بهدف تنظيم عملية الإيجار في المملكة العربية السعودية ورفع مستوى الإيجارات العقارية مع الحفاظ على حقوق أطراف عملية الإيجار وهي: “المستأجر ، المؤجر ، الوسيط العقاري”. منصة إيجار لها أهداف عديدة أهمها:
- الحفاظ على حقوق جميع أطراف عملية التأجير (المستأجر ، المؤجر ، الوسيط العقاري) من خلال اتفاقيات الإيجار الإلكترونية الموحدة المعتمدة من وزارة العدل.
- توثيق العقود وتسجيل بيانات الوحدة العقارية على الشبكة الإلكترونية (الإيجارية) وتمكين استخدامها كسند تنفيذي.
- تقليل الدعاوى القضائية المتعلقة بقطاع تأجير العقارات وتخفيف العبء على الجهات القانونية.
- زيادة كفاءة قطاع تأجير العقارات وزيادة مساهمته في الناتج المحلي الإجمالي.
- تقليل مخاطر الاستثمار في تأجير العقارات وتحفيز الاستثمار فيها. لتحقيق التوازن بين العرض والطلب.
- تطوير واعتماد السياسات والإجراءات التنظيمية والرقابية لشركات الوساطة العقارية وتأهيل موظفيها.
- تحديد مكان العمل في القطاع وخلق فرص عمل جديدة مناسبة.
- تقديم خيارات وبدائل إضافية في قطاع العقارات.
- تسهيل معالجة حالات عدم دفع الإيجار.
فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر السعودية
أشارت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية إلى أنه يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية قبل انتهاء المدة المحددة في العقد ، ولكن بشرط أن يدفع المستأجر كامل الإيجار المحدد له. في العام التالي عند مغادرة العقار المؤجر قبل التاريخ المحدد ، لأن العقد يعتبر ضمانًا كفيلًا يلزم المستأجر بدفع جميع الأقساط المتبقية والمتفق عليها لمدة عام واحد. مع ملاحظة أن العقد لا يفقد أي التزام لكلا الطرفين (المؤجر والمستأجر) ، ولا سيما الفترة الملزمة للفترة التي تلي توثيق العقد. وتجدر الإشارة إلى أنه في بعض الأحيان يمكن إنهاء العقد من خلال الاتفاق صراحة في العقد على أنه يمكن إنهاء العقد قبل نهاية الفترة المحددة بموافقة الطرفين.
شروط فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر السعودية
يحق للمستأجر الانسحاب من العقد في 4 حالات فقط وهي كالتالي:
- مخالفة مواصفات العقار: يجوز للمستأجر إنهاء العقد واسترداد مبلغ التأمين في حالة مخالفة مواصفات العقار المستأجر المسجل في عقد الإيجار.
- الخطر والسلامةيحق للمستأجر الانسحاب من العقد في حالة اقتراب العقار من السقوط ويشكل خطراً على حياة المستأجر ، بحسب عمليات التفتيش من الجهات المختصة.
- خرق شروط العقد: في حالة قيام مالك العقار بخرق بعض شروط العقار.
- الظروف القهريةيمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار إذا تم نقله من وظيفته إلى مدينة أخرى ، أو بسبب عدم قدرته المالية على تنفيذ عقد الإيجار.
وتجدر الإشارة إلى أنه يتم منح فترة أقصاها 15 يومًا لكل من المؤجر والمستأجر عند إنهاء العقد ومغادرة العقار المؤجر ، وفي حالة تجاوز هذه الفترة هذه الفترة ، من الضروري الدخول إلى المحكمة إلى استرداد جميع حقوق طرفي العقد.
كيف يتم التنبيه بفسخ عقد الإيجار كيف يتم التنبيه بفسخ عقود الإيجار ؟
يتم الاتفاق بين الطرفين مقدمًا على الشكل الذي سيتم من خلاله إنهاء العقد قبل الفترة المحددة في حالة انتهاك بعض بنود العقد. ومن الممكن منع إنهاء عقود الإيجار من قبل المقاول. الأجزاء على شكلين وهي كالتالي:
- يتم تقديم إخطار رسمي عن طريق إرسال تحذير من قبل المأمور بضرورة مغادرة المبنى.
- إما عن طريق مخاطبة وجها لوجه بضرورة ترك الخير.
كم مدة عقد الايجار في القانون السعودي
وأوضحت وزارة الإسكان أن مدة التعاقد في المنصة الإيجارية تبدأ من سنة ميلادية كحد أدنى، ويمكن التجديد بشكل تلقائي، علمًا بأنه يجب تحديد مدة العقد مسبقًا، على ألا تتجاوز الـ 30 عام.
حالات فسخ عقد الإيجار بين المؤجّر والمستأجر
يحق للمؤجر إنهاء العقد مع المستأجر ، وفقًا للمادة 22 من التزامات عقد الإيجار لوزارة المالية ، ووفقًا للحالات التالية:
- إذا لم يحترم الطرفان شروط العقد.
- في حالة تأخر المستأجر عن دفع الإيجار خلال المدة المسموح بها ، بعد إنذاره وانقضاء فترة 15 يوماً.
- إذا استخدم المستأجر ممتلكات المؤجر في نشاط غير ذلك المنصوص عليه في عقد الإيجار.
- في حالة قيام المستأجر بتحويل العقار المؤجر أو النشاط المحدد إلى شخص آخر ، دون الحصول على موافقة خطية من المؤجر.
- في هذه الحالة ، يتم تحذيره لتسوية الوضع ، ولديه فترة 15 يومًا من تاريخ الإنذار.
- إذا كان المستأجر غير قادر على الوفاء بالتزاماته المالية تجاه المؤجر.
التزامات المستأجر في عقد الإيجار
حددت الشبكة الإيجارية التزامات المستأجر في عقد الإيجار وهي إنهاء العقد في حالة الإخلال بأحد هذه العناصر أدناه:
- دفع الإيجار: يجب أن يوافق المستأجر على دفع الإيجار في المواعيد المتفق عليها.
- الاستخدام المخصص: يلتزم المستأجر باستخدام العقار المؤجر للغرض المحدد في العقد ، وهو الاستخدام السكني.
- شروط تعديل الوحدة الإيجارية: يجب على المستأجر عدم إجراء أي تعديل على الوحدة المؤجرة دون الحصول على موافقة خطية من المالك أو وكيله.
- الترميمات المستعجلة: يجب أن يكون المالك مفوضًا من قبل المستأجر لإجراء الإصلاحات العاجلة اللازمة للحفاظ على الوحدة المؤجرة.
- يتم ذلك بعد أن يقدم المؤجر دليلاً على الحاجة إلى هذا الإجراء بتقرير من السلطات المختصة.
- إعادة الوحدة الإيجارية: يلتزم المستأجر بإعادة الوحدات المؤجرة إلى المؤجر في نهاية مدة الإيجار وعدم تجديدها أو إنهائها أو انتهاء صلاحيتها في الحالة التي استلمها فيها المستأجر.
- المحافظة على التحسينات: يوافق المستأجر على عدم إزالة التركيبات أو أعمال الديكور الثابتة التي لا يمكن إزالتها دون موافقة خطية من المؤجر أو وكيله.
- الفواتير: يتعين على المستأجر دفع فواتير الكهرباء والمياه والغاز المتعلقة بالسكن المؤجر طوال مدة العقد.
- الاستعمال المعتاد للوحدة الإيجارية: يجب أن يتعهد المستأجر باستخدام المسكن وفقًا للأنظمة والعادات والتقاليد المعمول بها في المملكة العربية السعودية.
- يحظر أو يمارس في الإجازات المستأجرة أي عمل يتعارض مع الشريعة الإسلامية أو الآداب العامة.
- المناطق المشتركة: يجب على المستأجر الحفاظ على المناطق المشتركة للعقار ، والاستفادة منها بشكل صحيح.
إلغاء عقد إيجار من طرف واحد
توفر شبكة التأجير خدمة إلغاء العقد الموثق عند وجود أمر قضائي من محكمة التنفيذ بإخلاء سكن المستأجر ، حيث يمكن للمالك أو من ينوب عنه تقديم طلب إلكتروني لإلغاء العقد ، عند إرفاق البيانات والمستندات المطلوبة في كامل ، وبعد ذلك تقوم شبكة التأجير بفحص التطبيق ومرفقاته ، بهدف إنهاء العقد على الشبكة ، ومن ثم إبلاغ الطرفين بالعقد سيتم تطبيق هذه الخدمة على جميع العقود السكنية والتجارية ، باستثناء العقود المتعلقة باتفاقيات الإيجار من الباطن. هذه الخدمة لها متطلبات معينة وهي:
- أمر التنفيذ بمغادرة العقار.
- اختيار قضائي.
- الإعلان عن تنفيذ إخلاء العقار.
- وثيقة التمثيل القانوني في حالة عدم حضور المالك الرسمي.
- إرفاق صورة من مستند التمثيل القانوني في حال كان مقدم الطلب ممثلاً للمالك.
طريقة إلغاء عقد إيجار من طرف واحد
يجوز للأطراف المتعاقدة إنهاء عقد الإيجار بعد الاتفاق على إنهاء الاتفاقية عن طريق القيام بما يلي:
- تسجيل الدخول لتأجير “من هنا”.
- قم بإجراء التحقق المطلوب.
- الضغط على العقود.
- حدد جميع العقود من القائمة المنسدلة.
- انقر فوق أيقونة الخيارات بجوار العقد الذي تريد إلغاءه.
- انقر لإنهاء العقد في القائمة.
- انقر فوق {التالي.
- أدخل المعلومات المطلوبة.
- اتبع الإرشادات التي تظهر على الشاشة.
- انقر لتأكيد طلب الإلغاء.
متى ينتهي عقد الإيجار بين المالك والمستأجر؟
نصت المادة (21) على انتهاء عقد الإيجار وتسوية حقوق والتزامات الطرفين في الأحوال الآتية:
- انتهاء المدة التعاقدية المتفق عليها.
- وفاة المستأجر أو المستثمر ، ولا يرغب الورثة في استمرار العقد.
هل يجوز للمستأجر التعديل في العقار أو العين المؤجرة؟
يجوز للمستأجر إجراء بعض التعديلات في العين المؤجرة على نفقته الخاصةولكن بشرط الحصول على موافقة خطية من المالك والتزام بعدم تعريض العقار للضرر وعدم مضايقة الآخرين. ومن المقرر أيضًا الاحتفاظ بهذه التعديلات أو حذفها بعد انتهاء الفترة التعاقدية من قبل المستأجر إلى المؤجر.
كيفية التواصل مع برنامج إيجار
يمكنك التواصل مع إيجار بالطرق التالية:
- رقم الهاتف: 920020035.
- منصة تويتر: “من هنا”.
- استمارة الاتصال مع برنامج التأجير: “من هنا”.