تساءل الكثيرون صك مشاع وش معناه ، ما معنى صك مشاع لأنها من أنواع السندات العقارية التي يرغب الكثير من المواطنين في التعرف عليها ، فهي من الأنواع التي انتشرت في العديد من البلدان حول العالم ، مما دفع عددًا من النشطاء إلى طلب معلومات حول سند الملكية المشتركة وخلفيته. من هذا الصك ، وهل هو أحد أنواع الوثائق الرسمية المعتمدة في البلديات وهو شبيه بباقي أنواع العقارات والصكوك الأخرى ، وهذا ما سنتعرف عليه من خلال موقعنا الذي يمنحك نظرة عامة على الفعل المشترك ، والذي يتضمن إجابة لمعنى الفعل الإلكتروني المشترك ، والتي يمكنك العثور عليها في سطور وفقرات هذه المقالة.
صك مشاع وش معناه
يمكن تعريف الصك المشترك على أنه أحد أنواع السند العقاري الذي يشير إلى صك مشترك بين مجموعة من الناس على أرض مشتركة تم تقسيمها ، حيث يتم تقديم نسخة من السند إلى كل مالك. ، بشرط أن تكون موثقة باسم مالك العقار على ظهر صكه ، كما يشار إلى مساحة مالك هذا الصك في أسفل العقد ، لأن هذا النوع من الصكوك العقارية يتم التعامل معه. نفس معاملة الصكوك ذات الملكية الفردية من حيث الإجراءات القانونية والخدمات المتنوعة حول العالم.
وتجدر الإشارة إلى أن مالك الصك المشترك لا يمكنه الاستفادة من الدعم الزراعي أو الصناعي ، ولا التقدم بطلب للحصول على الإعانات المنصوص عليها في الصندوق العقاري ، والسبب في ذلك أن العقار غير حصري ومستقل عن المالك. من الصك في المبنى ، بل له شركاء تتفاوت نسب ملكيتهم ، ولا يحق لصاحب السند الرهن على البناء أو الأرض الزراعية أو غيرهما ، لأن البناء المشترك يتميز بكونه: لا يأخذ تقسيمها بعين الاعتبار مخططات الشوارع الداخلية المعتمدة من البلديات والمكاتب الهندسية ، حيث أنها تعتمد على عدد من العقارات المتداخلة.
إجراءات ومعايير توثيق الصك المشاع
وتجدر الإشارة إلى أن توثيق صك الملكية المشتركة لا يتم بالطريقة العادية وفقًا لبقية القوانين المعمول بها ، بل هناك مجموعة من الشيكات المتعلقة بسند الملكية المشتركة التي يجب استكمالها لتوثيق ملكية هذا تم التصريح عن العقار ، وجاء من مكتب الدكتور وليد بن محمد الصمعاني وزير العدل على النحو التالي:
- تتم إجراءات التوثيق لجميع العقارات التي تندرج تحت عنصر مشاع لجميع الشركاء العقاريين في مستند أو عقد مشترك يُعرف باسم صك المشاع.
- لا يجوز لأحد المالكين المشتركين للعقار غير المقسم إبرام عقد ملكية مشتركة خاصة ، حفاظًا على حقوق باقي الملاك المشتركين في نفس العقار.
- من الضروري أن تكون مساحة العقار كاملة بين جميع الملاك ولا يجوز لأحد الشركاء أن يكون له جزء خاص منها.
- يتم تقسيم مساحة العقار فقط في حالة تطبيق القواعد اللازمة والقابلة للتطبيق.
- تطبق جميع الإجراءات التي توفرها وزارة العدل على جميع السندات العادية الصادرة بعد أو قبل تاريخ إصدار الشيكات.
- يجب على المالكين إثبات نسب الملكية لبقية الشركاء قبل نقل ملكية صك صادر عن أحد الشركاء.
- يجب أن يتم العمل اللازم لإثبات جميع المتطلبات عن طريق السجلات.
شاهد أيضًا: طريقة تحديث قانون حصر الورثة وزارة العدل السعودية 1444
وش هي عيوب الصك المشاع
يحتوي كل عقد مشترك على عدد من العيوب التي تنشأ عن فكرة الشراكة ، والتي لا يمكن للمالك فيها التمتع بالاستقلالية التامة في قيودها وقواعدها في هذا العقد ، مما دفع بعض المالكين إلى استغلال هذه الميزة ، وأهم العيوب كانت على النحو التالي:
- لا يحتوي العقار المشترك على مخطط رسمي ومعتمد يمكن اعتباره نموذجًا ثابتًا لدى الجهات الرسمية المختصة في حالة حدوث أي مشكلة وخلاف بين الشركاء في هذا العقار.
- الشوارع غير معتمدة من الجهات الرسمية ، وبالتالي فإن العقار قطعة مشتركة وموحدة تنتمي إلى الصك الأصلي ، وعلى هذا الأساس لا ترتبط الخدمات الأساسية بالشركاء العقاريين بما في ذلك هذه الخدمات (الكهرباء ، المياه والصرف الصحي والبنية التحتية وما إلى ذلك) ولا يتم منح رخصة بناء.
- لا تحتوي الملكية المشتركة على تعريف رسمي ومعتمد للممتلكات المشتركة ، وبالتالي ، قد تنشأ العديد من المناوشات والخلافات بين الشركاء في هذا العقار ، وهو أحد أنواع عقود الملكية القانونية.
طريقة تحويل صك مشاع إلى صك رسمي
بناء على عدم اعتراف حكومي رسمي بقانون مشاع ، حيث يستثنى قانون مشاع الصم الصادر عن وزارة العدل. لذلك ، فإن تحويل فعل المشاع وتحويله إلى أداة رسمية معترف بها من قبل الدولة يتطلب عددًا من المعايير والخطوات الأساسية المهمة ، والتي تمت وفقًا لما يلي:
- يجب على الشركاء الحصول على موافقة رسمية ، وشهادة وموقعة من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- بعد الموافقة على تحويل السند العام إلى سند رسمي ، يتم الاستيلاء على كاتب العدل بهذه الموافقة الكتابية.
- اعداد مصور جوي ومخطط حضري لارض الملكية المشتركة.
- بداية من خطوات العمل ، ملف مساحي من مكتب مستأجر يتضمن تفاصيل عن العقار الذي يرغب المالك في تحويله من سند مشترك إلى سند رسمي.
- يشترط إرفاق مستند يثبت عدم صدور حكم نهائي في العقار المسجل في السند.
- إرفاق أي مستندات خاصة أخرى لازمة لتحويل المستند العام إلى مستند رسمي.
ما هي وثائق استخراج صك رسمي بدل عن المشاع
أعلنت الهيئة العامة لعقار الدولة في المملكة العربية السعودية عن عدد من الشروط والمستندات اللازمة لعملية الإصدار الرسمي لسند الملكية ، وهي كالتالي:
- يجب إرفاق مستند يوضح البيانات المساحية للمكاتب المعتمدة على أن تتضمن إحداثيات العقار.
- يجب إرفاق المصور الجوي بالممتلكات ، ويمكن استبداله بمخطط قطعة أرض.
- من الضروري إرفاق إقرار بعدم صدور حكم نهائي في الممتلكات المعنية.
- يجب على المالكين تقديم المستندات المتعلقة بالدعوى ، في حالة عدم وجود دعوى معلقة أمام المحاكم المختصة.
انظر أيضاً: رفع التعليق المؤقت عن الخدمات بوزارة العدل السعودية بخطوات مفصلة
خطوات تحويل الصك المشاع الزراعي إلى صك رسمي
تتم عملية تحويل صك الملكية الزراعية المشتركة إلى صك رسمي من خلال عملية تُعرف باسم التوحيد ، حيث يتم دمج أجزاء العقارات والأراضي في صك مشترك ويتم التعامل معها على قدم المساواة. الملكية ، ويتم ذلك من خلال مجموعة من الأسئلة والشيكات ، بما في ذلك:
- يجب إرفاق موافقة خطية لنقل هذا الفعل المجتمعي وسيتم الحصول عليها من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- تعلق على تحويل الموافقة على قانون الطائفي ، التي تم جمعها من صندوق التنمية الزراعية في المنطقة.
- انتقل بهذه الموافقات إلى ما يسمى كاتب العدل.
- يقدم الملاك طلب التحويل إلى كاتب العدل بعد إرفاق جميع الأمور الخاصة والموافقات من الوزارات المعنية بهذا الأمر.
قد يهمّك أيضًا: درجات تعليق الخدمات وخطوات رفع الإيقاف إلكترونياً ومن خلال محكمة التنفيذ
هل تعترف البلدية بالصك المشاع
بلدية المملكة العربية السعودية لا تعترف بالسند الجماعي في شكله الأساسي ، وسبب عدم اعتماده كوثيقة رسمية يعود لصعوبة تقديم الخدمات للأراضي التي تم تقسيمها على هذا الأساس. العقارات ، وبحسب ما يسمى بنظام العقارات الجماعية ، فهي غير منظمة ولا توجد صور منظمة لذلك في الكومونة ، من الصعب تأمين خدماتها الخاصة مثل الكهرباء والبنية التحتية وغيرها. سبب عدم الموافقة على السند المشترك هو أن قسمة سندات المالك الرئيسي وبيع الأراضي المقسمة يتم دون الرجوع إلى الجهات المختصة ودون استشارة المكاتب الهندسية المختصة بهذا الأمر ، وبالتالي فإن هذه العمليات لا تفعل ذلك. لم يتم تغطيتها في مخططات تقسيم الشوارع ، لذلك ترفض كل من البلديات السعودية ووزارة الزراعة والكهرباء والعدل الاعتراف بهذا النوع من عقود الملكية. نصل لكم هنا نهاية المقال الذي تحدثنا فيه عن آلة المشاع وما معناه ، ما معنى آلة المشاع؟ وقد راجعنا سطوره وفقراته ليطلع عزيزي القارئ من خلال سطور المقال على الفعل المشترك في المملكة العربية السعودية ، ومعنى الفعل المشترك ، بالإضافة إلى عيوب المألوف. السند وإجراءات توثيق الصك المشترك وطريقة تحويله إلى عملة رسمية بوزارة العدل ، لذلك ننتهي أخيرًا بسبب عدم اعتراف البلدية بالصك.