كم رسوم الاراضي البيضاء 1444، انتشرت الأراضي في المملكة العربية السعودية ، والتي أصبحت موضع جدل مؤخرًا ، وتسعى الدولة لحل جميع المشاكل المتعلقة بها ، والأراضي البيضاء التي أصبحت من القصص الشائكة الأكبر في السعودية. ، وأن الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة تحاول حلها ، وفي موقعنا سنتعرف على رسوم الأراضي البيضاء وجميع التفاصيل التي تدور حول هذه الأراضي تحديدًا في المملكة العربية السعودية في حاضر.
ما هي الاراضي البيضاء
الأرض البيضاء هي أرض المواطنين السعوديين في المملكة العربية السعودية والتي تم تخصيصها للاستخدام السكني فقط ، إما عن طريق بناء مساكن للمالك أو تأجيرها أولاً ؛ لكنها أرض سكنية فقط تقع في المنطقة الحضرية ولا يمكن استثمارها في أي عقار آخر كالزراعة أو الصناعة أو الأعمال أو التجارة ، لأنها مخصصة للسكن فقط وتقع في مناطق سكنية كما هو موضح في الخرائط والمستندات الحضرية في المملكة العربية السعودية وفقاً لمراحل التنمية العمرانية التي تمت الموافقة عليها بناءً على الأنشطة العمرانية واستيعاب النمو العمراني خلال فترة زمنية محددة في المملكة العربية السعودية.
رسوم الاراضي البيضاء
أعلنت الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية ، أن قيمة إتاوات الأراضي البيضاء تبلغ 2.5٪ من قيمة الأراضي الخاصة ، وفق المعايير المقدرة لكل من هذه الأراضي حسب موقع الأرض ، استخدامه ونظام البناء وتوافر الخدمات العامة والوصول إلى المرافق العامة والأمور الأخرى التي يجب أن تكون متاحة ، وقد تمت الموافقة على هذه الرسوم على الأراضي غير المطورة التي سيتم البناء عليها في المرحلة التالية ، بشرط أن يكون الدفع تم إجراؤه خلال المرحلة الأولى من عملية البناء بحيث لا تخضع الأرض لأي إجراءات قانونية ولا تتم إزالة المبنى بسبب عدم إتمام المعاملات الخاصة بالأرض.
كم رسوم الاراضي البيضاء 1444
وبحسب النسبة المعروضة 2.5٪ من قيمة الأرض فمثلاً إذا كانت مساحة الأرض 1000 متر مربع وسعر المتر 100 ريال يعني أن سعر الأرض يصل إلى 100،000 سعودي. ريال ، ثم تحسب قيمة الأرض من السعر النهائي وهو 2.5٪ من 100000 ريال بضرب 100.000 × 2.5٪ = 2500 ريال سعودي ، ويجب دفع هذه القيمة قبل البدء في عملية البناء ، مع العلم أن هذا السعر هي مجرد عرض للآلية ، أما بالنسبة للسعر المبدئي المدفوع ، فتتحدده الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية بعد تقدير سعر الأرض حسب مساحتها.
موعد تسديد رسوم الاراضي البيضاء
وافقت الهيئة العامة للعقارات العامة بالمملكة العربية السعودية على الموعد المحدد لتطبيق دفع إتاوات للأراضي البيضاء داخل المملكة العربية السعودية ، لأن الفترة التي تم تحديدها تبلغ نحو عامين ، وتم الاتفاق على ذلك. منذ عام 1444 هـ ، وقد وصل الموعد المحدد للدفع في الوقت المحدد.التاريخ الحالي لسداد ضرائب الأراضي في جميع المدن هو كما يلي:
- جدَّة: يقع تاريخ السداد في الفترة ما بين 23/7/1444 هـ و 22/7/1444 هـ.
- الرياض: تاريخ السداد ما بين 7/1/1444 هـ و 29/6/1444 هـ.
- المنطقة الشرقية: يقع تاريخ السداد في الفترة ما بين 23/03/1444 هـ و 22/03/1444 هـ.
- مكة المكرمة المُكرَّمة: يقع تاريخ السداد في الفترة ما بين 21/08/1444 هـ و 20/8/1444 هـ.
مراحل تطبيق رسوم الاراضي البيضاء
حددت اللائحة التنفيذية التي وضعتها وزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية جميع المراحل التي سيتم فيها دفع الرسوم وتطبيقها على جميع الأراضي في المملكة العربية السعودية ، ويرجع ذلك إلى مساحة المنطقة. الأرض وعدد الملاك وتفاصيل أخرى موجودة في كل من هذه الأراضي على وجه الخصوص ، وإليكم جميع تفاصيل خطوات تطبيق الإتاوات على الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية:
- المرحلة الأولى: تبدأ على أرض تصل مساحتها إلى عشرة آلاف متر مربع فأكثر حسب المحيط العمراني الذي تحدده الوزارة.
- المرحلة الثانية: تستهدف فئة الأرض المملوكة لشخص واحد وتبلغ مساحتها أكثر من 10.000 متر مربع ولها مخطط معتمد.
- المرحلة الثالثة: وتستهدف فئة الأرض المملوكة لشخص واحد ، بمساحة تزيد عن 5000 متر مربع ، ولها مخطط معتمد.
- المرحلة الرابعة: وتستهدف فئة الأرض التي يملكها فرد واحد ، وتبلغ مساحتها أكثر من 10.000 متر مربع وتقع في مدينة واحدة.
الهدف من رسوم الاراضي البيضاء
تعمل وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية ، بالتعاون مع الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية ، على فرض ضرائب على الأراضي البيضاء وتنفيذ النظام على عدة مراحل ، لأن الوزارة تهدف إلى خلق مناخ عادل. وتقليل نسبة الاحتكار إلى الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية ، ويتم ذلك للأهداف التالية:
- زيادة المعروض من أراضي البناء وتنفيذ المشاريع في المملكة لتلبية الطلب المفرط على الأراضي.
- خفض أسعار الأراضي السكنية وعدم المبالغة في أسعارها.
- توفير بيئة عادلة لجميع المواطنين لامتلاك الأرض للبناء عليها.
- تقليل عملية الاحتكار التي تحدث في الأراضي السكنية.
اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الاراضي البيضاء
تحتوي اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية على 18 مادَّة أساسية يُمكِن من خلالها اتباع كافَّة التفاصيل الخاصَّة باللوائح التنفيذية بكافَّة الأراضي، وقد صدرت هذه اللائحة بحسب قرار مجلس الوزراء رقم 379 الصَّادِر بتاريخ 8/ 9/ 1437هـ، والذي تم العمل عليه وتنفيذه رسميًا منذ تاريخ 26/ 9/ 1437مـ، وما زال معمولًا به حتى الآن في المملكة العربية السعودية بحسب الأراضي الخاضِعة للرسم، وذلك على أساس قيمة الأرض بحسب المعايير العامَّة للأرض والتي تخضع إلى الكثير من التفاصيل الخاصَّة، وفيما يلي يُمكِنكم الدخول إلى اللَّائحة التنفيذية وقراءة المطلوب “من هنا”.
الشروط المفروضة على رسوم الاراضي البيضاء
وافقت وزارة الإسكان السعودية ، بالتعاون مع الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية ، على جميع الشروط التي يجب على الأفراد استيفائها للتقدم إلى معايير الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية ، وذلك لتقدير قيمة العقار. الأرض ومعرفة قيمة أتعابه ، وفق الآتي:
- يجب أن تكون الأرض شاغرة ولن يكون هناك أعمال إنشائية عليها.
- أن تكون الأرض في حدود المنطقة العمرانية.
- إذا كانت الأرض في منطقة أخرى ، يتم إعادة تقييم الأرض.
- ما إذا كانت الأرض مخصصة للأغراض السكنية فقط أو للسكن التجاري فقط.
- يجب أن ينتمي الملعب إلى فئة الملاعب الخاضعة للرسوم حسب الملعب.
حالات الاعفاء من رسوم الاراضي البيضاء
هناك حالات كثيرة يُعفى فيها الفرد من الإتاوات المفروضة على أرضه البيضاء في المملكة العربية السعودية ، وهذه الحالات هي كالتالي:
- لم يتم استيفاء الشروط بالكامل لفرض الإتاوات.
- أن يكون هناك مانع للمالك من التصرف بهذه الأرض.
- يجب أن تكون هناك معوقات تمنع إصدار رخصة البناء على الأرض.
- أن يكون البناء على الأرض خلال سنة واحدة من تاريخ صدور القرار ، مع إعطاء الفرد سنة أخرى لإكمال البناء.
المدن المستهدفة في تطبيق رسوم الاراضي البيضاء
حددت وزارة الإسكان السعودية المدن التي لديها قرارات الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية ، والتي يجب على المواطنين فيها اتباع جميع إجراءاتهم في الفترة المقبلة ، وفيما يلي نعرض لكم هذه المدن:
- جدة.
- الرياض.
- المنطقة الشرقية.
- مكة المكرمة.
في نهاية مقالنا ، عرفنا مقدار إتاوات الأراضي البيضاء لعام 1444 ، وتعرفنا على كل تفاصيل الأراضي البيضاء للمملكة العربية السعودية والأمور الخاصة المتعلقة بها ، بالإضافة إلى الشروط الخاصة . والمدن المستهدفة على مستوى قرارات إنشاء الأراضي البيضاء في السعودية.