شروط تسوير الأراضي البيضاء 1444، معتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية ، حيث يُقصد بالأراضي البيضاء أن تكون أراضي المواطنين التي تُمنح لأغراض الإسكان فقط ، حيث أصدرت الوزارة السعودية شروطًا معينة ضرورية لتضمين هذه الأراضي ومن خلال موقعنا سنتحدث عن الأراضي البيضاء ومقدار إتاوات أراضي البيضاء 1444 وأهم الشروط اللازمة.
ما هي الأراضي البيضاء
إن الأراضي البيضاء هي الأراضي الخاصة بالمواطنين في المملكة العربية السعودية، حيث تستخدم لغرض السكن فقط ولا يمكن استخدامها بشكل استثماري بناءً على مخططات وزارة شؤون البلدية والقروية والإسكان، إذ إن هذه الأراضي تقع ضمن مناطق العمران المأهولة بالسكان، لذلك أصدرت الوزارة مبادرة التسوير ضمن تطوير مناطق العربية السعودية.
شروط تسوير الأراضي البيضاء 1444
أعلنت وزارة الإسكان السعودية ، بالتعاون والتنسيق مع الهيئة العامة للعقار ، عن إصدار بعض الشروط التي يجب توافرها عند تقديم طلب سياج أرضي بيضاء ، وهي كالتالي:
- أن تكون الأرض خالية من أي أعمال إنشائية عليها.
- أن تكون الأرض ضمن المنطقة العمرانية التي تحددها الوزارة.
- في حالة وجود الأرض في منطقة أخرى بعيدة عن التحضر ، يجب إجراء إعادة التقييم.
- تم تحديد أن الأرض مخصصة للاستخدام السكني فقط وليس للعقارات التجارية.
- ضرورة أن تكون الأرض في فئات ومناطق الداخلة في المرحلة.
كم رسوم الأراضي البيضاء 1444
تحدد الهيئة العامة للعقار سعر الأرض البيضاء حسب مساحتها ، لأن قيمة المتر الواحد 100 ريال سعودي ، لذلك تختلف رسوم الأرض عن بعضها البعض ، على سبيل المثال إذا كانت مساحة الأرض 1000 متر مربع و سعر المتر 100 ريال فقط ، ثم كامل الأرض 100 ألف ريال.
موعد تسديد رسوم الأراضي البيضاء
حددت الهيئة العامة للعقار بالمملكة العربية السعودية موعد سداد إتاوات الأراضي البيضاء منذ عام 1444 هـ ، وذلك لأن المهلة تمتد إلى عامين في بعض مناطق ومدن المملكة العربية السعودية ، وهذا موضح بالآتي النقاط:
- مدينة جدَّة: يقع تاريخ دفع الرسوم في الفترة ما بين 1444/23/07 هـ و 1444/7/22 هـ.
- مدينة الرياض: تاريخ الدفع ما بين 7/1/1444 هـ و 29/6/1444 هـ.
- المنطقة الشرقية: يقع تاريخ دفع الرسوم ضمن الفترة من 1444/03/23 هـ وحتى 22/03/1444 هـ.
- مكة المكرمة المكرمة: يقع تاريخ دفع الرسوم ضمن الفترة ما بين 1444/21/8 هـ و 1444/20/8 هـ.
أنظر أيضا: رسوم عقد الإيجار السكني والتجاري الموحد في المملكة العربية السعودية 1444
ما هي مراحل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء
تم تحديد قواعد تطبيق إتاوات الأرض البيضاء وفقًا لعدد من المعايير المتمثلة في مساحة الأرض وعدد المالكين وغيرهما ، حيث يتم تطبيق الإتاوات وفقًا للمراحل التالية:
- المرحلة الأولى: تبدأ هذه المرحلة على أرض تصل مساحتها إلى 10 آلاف متر مربع أو أكثر ، حسب المقياس العمراني الذي حددته الوزارة.
- المرحلة الثانية: تستهدف هذه المرحلة الأراضي المملوكة لفرد ، والتي تزيد مساحتها عن 10000 متر مربع ، ولها مخطط معتمد من الوزارة.
- المرحلة الثالثة: في هذه المرحلة ، يتم استهداف فئة الأرض التي يملكها فرد واحد ، والتي تزيد مساحتها عن 5000 متر مربع ، وهي موضوع مخطط دقيق.
- المرحلة الرابعة: تستهدف فئة الأرض العائدة للفرد الواحد والتي تزيد مساحتها عن 10.000 متر مربع وتقع في نفس المدينة.
ما هي حالات الإعفاء من رسوم الأراضي البيضاء
هناك عدد من الفئات معفاة من دفع إتاوات الأراضي البيضاء ، والتي يتم شرحها من خلال النقاط التالية:
- عدم الامتثال لجميع شروط فرض الرسوم.
- وجود مانع أو سبب يمنع المالك من التصرف في الأرض.
- في حالة وجود عوائق تحول دون إصدار رخصة بناء على الأرض.
- يجب أن يتم البناء على الأرض في غضون عام واحد من تاريخ صدور القرار ، حيث يمنح هذا الفرد سنة أخرى لاستكمال البناء.
شاهد أيضًا: التسجيل في منحة الأرض المجانية في نهاية المقال ، تحدثنا عن شروط السياج الأبيض لعام 1444 ، وقيمة إتاوات الأراضي البيضاء وحالات الإعفاء منها ، بالإضافة إلى ذكر خطوات تطبيق إتاوات الأراضي البيضاء.