ماهي الاراضي البيضاء وكم رسومهااعتمد مجلس الوزراء في المملكة العربية السعودية نظام إتاوة الأراضي البيضاء في عام 1437 هـ ، بعد دراسة رأت في النظام إضافة للمجتمع السعودي وعوضت عن مشكلة تراجع السوق العقاري في السنوات الأخيرة ، وهذا يدعو للتشكيك في مفهوم الأرض البيضاء ورسومها ، ولهذا الموقع يستعرض المرجع في هذا المقال أهم المعلومات عن هذه الأراضي البيضاء.
ما هي الأراضي البيضاء وكم رسومها؟
أصدر مجلس الشورى السعودي قرارًا بشأن إعداد اللوائح المنظمة للأراضي البيضاء أو النفايات كما يطلق عليها أيضًا والتي تقع في المناطق الحضرية في جميع أنحاء المملكة ، وكان ذلك في مايو 2013 بعد JC ، بالإضافة إلى فرض رسوم ضريبية على هم.
ما هي الأراضي البيضاء
الأرض البيضاء هي أي أرض شاغرة ، أي شاغرة أو غير مطورة ، تستخدم لأغراض سكنية أو تجارية ، ضمن الحدود المقررة للمنطقة العمرانية ، وخصصتها حكومة المملكة بهدف زيادة تطوير الأرض وتجنب الاحتكار ، و وفي الوقت نفسه قرر فرض رسوم سنوية على هذه الأراضي بهدف تحقيق التوازن في قطاع العقارات وتشجيع المنافسة العادلة مع تجنب أي ممارسة احتكارية تؤدي إلى ركود السوق العقاري.
كم رسوم الأراضي البيضاء
وفقًا للمادة 3 من نظام رسوم الأراضي البيضاء ، تقدر الإتاوات السنوية للأراضي البيضاء المملوكة لشخص واحد أو أكثر بنسبة 2.5٪ من القيمة الفعلية للأرض ، في حين أن التنظيم هو المحدد الأساسي لقيمة الأرض ، بناءً على عوامل والمعايير أهمها موقع الأرض واستخدام وتوافر المرافق والمرافق. تحدد وزارة الإسكان السعودية هذه اللائحة المذكورة أعلاه ، من بين معايير أخرى ، وتجدر الإشارة إلى أن النظام فرض الدفع خلال المرحلة الأولى من عملية البناء.
مساحة الأراضي التي عليها رسوم
قررت وزارة الإسكان السعودية فرض رسوم على الأراضي الصغيرة التي تصل مساحتها إلى 300 متر مربع ، في إطار برنامج “رسوم الأراضي البيضاء”. أي تطوير للأرض أو إعادة بنائها فيكون للملاك البيض الاختيار بين البناء أو البيع أو دفع الرسوم المقررة. أنظر أيضا: شروط السياج الأبيض
المرحلة الثانية من رسوم الأراضي البيضاء
أصدر برنامج الأراضي البيضاء إعلانا بشأن فواتير الرسوم لعام 1444/1445 هـ ، حيث تم إصدار فواتير رسوم الجولة الأولى من المرحلة الثانية في مدينة الرياض بالمملكة ، مع توضيح أن فترة السداد هي تقدر بسنة كاملة من تاريخ إصدار الفواتير ، والتي بدأت من 15 أغسطس 2023 م ، أو بعمر الأرض وأصحابها ، أي ببناء عمارات سكنية هناك وفق رخصة البناء ، وأشار برنامج الأراضي البيضاء إلى أنه يجب دفع الإتاوات خلال الفترة المحددة ، حتى لا يتعرض المالك لمخالفات قد تصل إلى 100٪ من قيمة الإتاوة.
تسديد رسوم الأراضي البيضاء المرحلة الثانية
أتاحت وزارة الإسكان وبرنامج Terres Blanches لأصحاب الأراضي أو دافعي الضرائب دفع هذه الرسوم عبر البوابة الإلكترونية المخصصة لنظام “IDLE LANDS” ، حيث يتم إنشاء حساب على الموقع ، ومن ثم يمكن للأشخاص المعنيين دفع الرسوم إلكترونياً. تسجيل الدخول إلى البوابة الإلكترونية “من هنا”.
شاهد أيضًا: ما هي غرامة الأرض غير المسورة؟
مراحل برنامج رسوم الأراضي البيضاء
حددت وزارة الإسكان السعودية عددًا من التعديلات المتعلقة ببرنامج رسوم الأراضي البيضاء ، والتي تتمثل في 3 مراحل من التنفيذ ، مع إمكانية تطبيق عدة مراحل في المدينة ، وتطبق وزارة الإسكان المراجعات الدورية المستمرة لبرنامج رسوم الأراضي البيضاء. يمكن توضيح حالة التنفيذ ومعالم الإتاوة ومراحل برنامج الإتاوة على النحو التالي:
- المرحلة الأولى: وتشمل الأرض الشاغرة وغير المطورة بمساحة 10،000 متر مربع فأكثر.
- المرحلة الثانيةأرض مبنية بمساحة 10.000 متر مربع فأكثر ، وأرض مبنية تعود ملكيتها لمالك واحد بمساحة 10.000 متر مربع فأكثر في مخطط معتمد بالمنطقة العمرانية.
- المرحلة الثالثة: أرض مطورة بمساحة 5000 متر مربع فأكثر ، وإجمالي الأراضي المطورة المملوكة لمالكها بمساحة 10.000 متر مربع فأكثر في محيط المدينة.
المدن المستهدفة في نظام رسوم الأراضي البيضاء
وطالب برنامج الأراضي البيضاء أصحاب هذه الأراضي في كل من مكة المكرمة وجدة وعاصمة الدمام بتسجيل أراضيهم على البوابة الإلكترونية للموقع بحلول 20 ديسمبر 2023 م وإلا كانوا سيخضعون لقرار. المخالفة التي سيتم دفعها بالإضافة إلى الإتاوات المقررة والتي تستهدف أكثر من 500 مليون متر مربع ، أما بالنسبة للمدن المستهدفة بشكل عام للبرنامج فهي:
- المدينة المنورة.
- ضاحية عسير.
- مدينة الطائف.
- منطقة جيزان.
- الرياض.
- ل.
- تبوك.
- جدة.
- العاصمة الدمام.
- مكة المكرمة.
شاهد أيضًا: ما هي مخالفة أرض غير مسيجة في السعودية؟
أهداف برنامج رسوم الأراضي البيضاء
تهدف المملكة العربية السعودية ممثلة بوزارة الإسكان إلى زيادة قدرات التنمية وإعادة الإعمار في المملكة لتحقيق التوازن في سوق العقارات وإزالة السلبيات الناتجة عن امتلاك بعض الأراضي في مساحات واسعة دون محاولة تطويرها. بدلاً من ذلك ، بدلاً من تكديسها للاستفادة من ارتفاع أسعار العقارات ، وبالتالي يمكن تلخيص فوائد نظام الإتاوة. الأتربة البيضاء هي كما يلي:
- زيادة عرض الأرض من خلال موازنة العرض والطلب.
- زيادة قدرة المواطنين على تملك الأراضي السكنية بأسعار مناسبة إلى حد كبير.
- تخلص من الاحتكار في السوق العقاري وحماية المنافسة العادلة.
- زيادة إعادة إعمار أراضي المملكة مع حافز إعفاء أصحاب الأراضي من دفع الإتاوات إذا بدأوا في تطوير أراضيهم.
- المساهمة في النمو الاقتصادي مع الحافز للتنازل عن حقوق الملكية إذا كانت الأرض مخصصة للاستثمار أو لأغراض تجارية.
شاهدي أيضاً: ما سبب أزمة السكن في السعودية ، بهذا نختتم مقالنا ماهي الاراضي البيضاء وكم رسومهاحيث أوضحنا جميع التفاصيل المتعلقة بنظام إتاوة الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية ، وتناولنا بإيجاز ووضوح أهدافه ومراحله ، لا سيما المرحلة الثانية منه.