ما هي الأراضي البيضاء في السعودية؛ دائما ما نسمع هذا السؤال ولكن كثير من الناس يتجاهله ، لأن مشروع الأراضي البيضاء هو أحد المشاريع العقارية التي تهدف إلى الارتقاء بسوق العقارات في المملكة العربية السعودية ، لتحقيق التوازن بين العرض والطلب ، لتوفير الأرض بأسعار مناسبة ، ومن خلال موقعنا سنراجع معكم ما هي الأراضي البيضاء وكم تكلفتها ، وكذلك شروط 1444 الأراضي البيضاء.
ما هي الأراضي البيضاء في السعودية
وهي أراضي تقع ضمن الاستخدام السكني أو التجاري داخل الحدود المخصصة للمنطقة الحضرية. تم إطلاقه بهدف تحقيق التوازن بين العرض والطلب على المساحات السكنية والعقارات التجارية التي يمكن أن تحفز النمو الاقتصادي. وافق مجلس الوزراء على نظام إتاوات الأراضي البيضاء ، بعد النظر في قرار مجلس الشورى رقم (65/112) بتاريخ 1437/2/5 هـ. ويعتبر هذا النظام إضافة جديدة للمجتمع السعودي. وهكذا أصبح للمالك الآن خياران: إما بيع الأرض أو تطويرها بمشاريع اقتصادية. إنها نهضة ملموسة على المستوى الحضري. حيث أن بعض الأحياء السكنية لم يتم بناؤها بالكامل منذ ما يقرب من 20 عامًا.
الهدف من نظام رسوم الأراضي البيضاء
يمكن تلخيص أهداف نظام ضريبة الملكية البيضاء على النحو التالي:
- تحقيق التوازن في القطاع العقاري وضمان أسعار مناسبة من خلال تشجيع المنافسة العادلة ومحاربة الممارسات الاحتكارية.
- المساهمة في تطوير هذه الأراضي البور في نهاية المطاف في نمو قطاع العقارات ،
- تقدم العديد من الخيارات للمستثمرين سواء للتجارة أو الإسكان.
- حل مشكلة الإسكان للعديد من السعوديين حيث سيكون لديهم المزيد من الخيارات للاختيار من بينها.
- تهدف السياسة إلى سد الفجوة بين قوى العرض والطلب في أسواق العقارات في جدة والرياض ومكة المكرمة والمنطقة الشرقية.
- زيادة الاراضي السكنية المعروضة.
- إعادة أسعار الأراضي إلى القيمة العادلة.
رسوم الاراضي البيضاء
تم تقديم ضريبة الأملاك البيضاء في مارس 2017 بعد أن تمت الموافقة عليها لأول مرة من قبل مجلس الشورى السعودي. يُلزم القانون مالكي الأراضي غير المطورة والمخصصة للاستخدام السكني أو التجاري بدفع ضريبة 2.5٪ من قيمة الأرض إذا لم يبدأوا في تطويرها خلال 12 شهرًا. مع العلم أنه يتم أخذ عدد من المعايير مثل استخدام الأرض وموقعها ونظام البناء والعديد من المعايير الأخرى في الاعتبار ، بشرط أن يؤخذ الدفع في الاعتبار في المرحلة الأولى من عملية البناء ، من أجل تجنب التعرض لانتهاك القانون ، مما قد يؤدي إلى إزالة المبنى بسبب عدم اكتمال المعاملات الخاصة.
مراحل تطبيق رسوم الاراضي البيضاء 1444
يغطي مشروع الأراضي البيضاء مساحة 10000 متر مربع أو أكثر ضمن الحدود التي حددتها وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية مسبقًا ؛ وسيتم تنفيذ الإتاوات على الأراضي البيضاء على أربع مراحل ، مع العلم أن برنامج إتاوة الأراضي البيضاء الحكومي ينفذ مرحلته الأولى في 17 مدينة سعودية ، بينما سيتم تنفيذ مرحلته الثانية في “الرياض والدمام وجدة” وهذه المراحل نكون:
| يرتب | الاجراء |
| المرحلة الاولى | يتم فيها فرض رسوم سنوية فقط على الأراضي غير المطورة التي تبلغ مساحتها 10000 متر مربع أو أكثر |
| المرحلة الثانية | وهي تتألف من أرض مطورة ذات مالك واحد ضمن مخطط إسكان معتمد تتجاوز مساحته 10000 متر مربع. |
| المرحلة الثالثة | تشمل الأرض المطورة المملوكة لمالكها في تقسيم فرعي معتمد إذا تجاوزت مساحتها الإجمالية 5000 متر مربع. |
| المرحلة الرابعة ولأخيرة | سيتم فرض الضريبة على الأراضي المطورة العائدة لمالك في المدينة إذا تجاوزت المساحة الإجمالية 10000 متر مربع. |
اقرأ أيضًا: ما هي قيمة الغرامة على أرض غير مسيجة في السعودية؟
موعد دفع رسوم الاراضي البيضاء
يوضح الجدول التالي تاريخ إتاوات الأرضية البيضاء وهي كالتالي:
| مكان | الموعد |
| جدة | من 1444/23/7 هـ إلى 1444/7/22 هـ. |
| الرياض | من 1444/1/7 هـ إلى 29/6/1444 هـ. |
| المنطقة الشرقية | من 23/03/1444 هـ إلى 22/3/1444 هـ. |
| مكة المكرمة | من 1444/21/8 هـ إلى 1444/8/20 هـ. |
شروط المفروضة على رسوم الاراضي البيضاء 1444
وضعت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية جملة من الشروط التي يجب توافرها عند فرض إتاوات الأراضي البيضاء لعام 1444 هـ ، وهذه الشروط على النحو التالي:
- يجب أن تقع الأرض في المنطقة الحضرية.
- يجب ألا يكون قد تم إنشاء أي مبنى على الأرض.
- إذا لم تكن ضمن هذا النطاق ، فسيتم إعادة تقييم هذه الأرض.
- يجب أن تكون الأرض مخصصة للأغراض السكنية والتجارية.
- أن تكون الأرض ضمن الأرض الخاضعة للإتاوات حسب المرحلة التي تقرها الوزارة.
حالات الإعفاء من تطبيق الرسوم على الاراضي البيضاء
تشمل حالات الإعفاءات من حقوق ملكية الأراضي البيضاء ما يلي:
- إذا لم يتم استيفاء الشروط بالكامل.
- في حالة وجود عقوبات يحظر التصرف في المالك.
- إذا كانت هناك معوقات تمنع إصدار رخصة بناء للأرض.
- إذا تم البناء خلال سنة كاملة من صدور القرار.
عقوبات وغرامات برنامج الأراضي البيضاء
أما بالنسبة للعقوبات والغرامات فيعاقب المخالف بغرامة لا تزيد على المبلغ المستحق على أرضه. إذا أراد المالك تقديم اعتراض ، فيحق له تقديم الاعتراض كتابيًا إلى لجنة مشكلة من قبل وزير الإسكان خلال 60 يومًا من تاريخ الإخطار بالقرار. وفقاً للقانون ، تودع الرسوم والغرامات المحصلة في حساب خاص لدى مؤسسة النقد العربي السعودي. سيتم استخدام الأموال التي يتم جمعها في مشاريع الإسكان وتقديم الخدمات العامة لهذه المشاريع. عند إخطار صاحب القرار الصادر بحقه ، يجب عليه تقديم المستندات الرسمية إلى وزارة الإسكان خلال مدة لا تتجاوز (ستة أشهر) من تاريخ إخطاره. عند الإخطار بالقرار ، يجب الإشارة إلى طلب الرسوم ومبلغ الرسوم المستحقة. وتفصل اللجنة في هذا الاعتراض خلال ستين يوماً من تاريخ تقديمه. إذا لم تقرر اللجنة ، يصدر قرار الرفض.
اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الاراضي البيضاء
تم تكليف وزارة الإسكان بوضع اللوائح التي تحدد قيمة الأرض البيضاء وفقًا لمعايير معينة. عندما تحدد اللائحة لحظة تطبيق الإتاوات ، وكذلك الأرض الخاضعة للنظام ؛ بالإضافة إلى التحكم العادل في تطبيق النظام على الأرض ومنع التهرب من الدفع. وزارة الإسكان توفر المرافق للأراضي وتوفر لها المرافق. كما يحدد المعوقات التي تحول دون منح التراخيص والموافقات اللازمة لتخطيط استخدامات الأراضي. هنا نوصلك إلى خاتمة المقال الذي شرحنا فيه ما هي الأراضي البيضاء في السعوديةكما ذكرنا الغرض من نظام إتاوة الأرض البيضاء ، وانتقلنا لتوضيح خطوات تطبيق ملكية الأرض البيضاء ، وذكرنا تاريخ دفع إتاوة الأرض البيضاء ، وتحدثنا عن اللائحة التنفيذية لملكية الأراضي البيضاء. . نظام ضريبة الأراضي.