من هذا حكم الإيجار المنتهي بالتمليك في الشريعة الإسلامية ، كما أشار علماء الفقه الإسلامي ، هذا أحد الأسئلة الجديدة التي تستند إلى معطيات العصر الحديث والظروف التي يمكن من خلالها أن تكتسب الأشياء صفة قانونية.
تعريف الايجار المنتهي بالتمليك
يمكن العثور على تعريف الإيجار المنتهي بممتلكات أو إيجار ينتهي بممتلكات من خلال تشريح الكلمات التي يتكون منها. ، هو: “عقد بين طرفين يؤجر فيه أحدهما سلعة معينة لآخر مقابل إتاوة محددة يدفعها المستأجر على عدة أقساط خلال فترة محددة ، وبعد ذلك يتم نقل ملكية البضائع إلى المستأجر عندما يدفع القسط الأخير بعقد جديد. حسب تعريف بعض العلماء.
حكم الإيجار المنتهي بالتمليك
والقول الذي اتفق عليه العلماء أن الحكم بعدم إنتهاء الإيجار بالعقار ، والسبب أن على عقار واحد عقدان ، وهو محرم عند جمهور العلماء. ويكون الدفع ملكه ، وهذا حرمه جمهور علماء المسلمين ، والله أعلم.
شاهد أيضًا: كبار الباحثين مجلس تحكيم بيتكوين
حكم التأجير المنتهي بالتمليك هيئة كبار العلماء
أصدرت هيئة كبار العلماء في المملكة العربية السعودية بيانًا يشرح رؤيته لما يعرف بالإيجار مقابل التملك. ويشير البيان إلى عدم جواز الإيجار بغرض التملك لثلاثة أسباب:
- أولاً: إن عقد الإيجار المنتهي بالعقار يجمع بين عقدين يختلفان في حكم سلعة ، أحدهما لا يحسم في هذه السلعة ، وفي اختلاف العقدين الذي يقتضي عدم قبول هذا العقد. .
- ثانيًا: أن يكون الإيجار مقدرا سنويا أو شهريا بمبلغ معين ، فإذا لم يتمكن المستأجر من دفع القسط الأخير ، تم سحب العقار منه بحجة أنه قد استوفى الخدمة ، على أساس أنه مؤجر ، ويحتوي على الكثير من الظلم والتحيز ، وكثيرًا ما يلجأ الناس إلى الاقتراض لدفع القسط الأخير.
- ثالثًا: هذه العقود وغيرها تؤدي بالفقراء إلى التساهل مع الديون حتى يصبح كثير منهم مدينين فوق طاقتهم ، وقد أدى ذلك إلى إفلاس كثير من الدائنين ؛ لضياع حقوقهم مع الفقراء.
شاهد أيضًا: قرار الإشتراك في أكوا باور الشبيلي
شروط جواز الإيجار المنتهي بالتمليك
أصدر مجمع الفقه الإسلامي العالمي التابع لمنظمة المؤتمر الإسلامي قراراً يقضي بقبول نوع من الإيجار المنتهي بالتملك ، وكان شكل هذا العقد على النحو التالي:
- ما إذا كان أحد العقدين يسبق الآخر بفترة زمنية معينة ، بحيث يكون عقد البيع – على سبيل المثال – لاحقًا لعقد الإيجار ، أو أن هناك وعدًا بملكية العقار حتى نهاية فترة الإيجار ، “والاختيار يعادل الوعد في الأحكام.
- يجب أن يكون الإيجار حقيقيًا ولا يغطي البيع.
- أن يكون ضمان العقار المستأجر على المالك وليس على المستأجر ، وبالتالي فإن المستأجر غير ملزم بفعل أي شيء إذا مضى وقت الخدمة.
- إذا كان العقد يتطلب التأمين على العقار المستأجر ، فيجب أن يكون التأمين تعاونيًا إسلاميًا وليس تجاريًا ، ويتعين على المالك وليس المستأجر تحمل تكاليف هذا التأمين.
- ضرورة تنفيذ أحكام إيجار العقار خلال مدة الإيجار وأحكام البيع عند البيع.
- تكاليف الصيانة غير التشغيلية هي من مسؤولية المالك وليس المستأجر خلال مدة عقد الإيجار.
مشاكل الإيجار المنتهي بالتمليك
من أكبر المشاكل التي يسببها نظام الإيجار المنتهي بالتملك أن هذا العقد وغيره من مثله لا يستخدم إلا من قبل المسلمين الفقراء الذين تمنعهم الظروف من الشراء مباشرة ، وبهذا لا يمكنهم سداد الديون المستحقة عليهم. ويمكن أن يبقى المال في ديونهم للدائنين مما يذهب لأصحابه ، وقد يؤدي ذلك إلى إفلاس الدائنين ، والله أعلم. شاهدي أيضاً: رجل يمتلك مزرعة ويسقيها بالمياه التي تسحبها الآلات من البئر. الكمية التي يجب تعدينها هي .. وهنا تم إكمال أحد العناصر حكم الإيجار المنتهي بالتمليك وبعد الاطلاع على فتاوى العلماء في ذلك ، والاطلاع على فتاوى هيئة كبار العلماء ، ركز المقال أيضًا على الشروط التي يقتضيها هذا العقد حتى يكون شرعيًا وصحيًا.